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1.6万/㎡起!厦小户型楼盘大起底!核心区80㎡以下仅10个

2019年06月19日 20:09

  2015年3月,执行了近10年的“7090政策”宣告结束,从那以后一个明显的趋势就是,市面上小户型产品越来越少。

  “7090政策”:即新建住宅项目的户型比:套型建筑面积为90㎡以下的户型必须占到整个项目的70%以上

  此外,近几年随着高地价的刺激,多数楼盘开始主打改善型小区,面积逐渐做大,因此更加剧了小户型的“消失”,到如今开始变得稀缺。

  尽管部分楼盘会推出小面积户型,但依然只是其中的小部分产品。

  

  在厦门,对于大多数预算有限的刚需一族来说,户型面积小、总价低的小户型住宅是作为“过渡”的最佳选择。

  来源:有巢氏

  以上是2018年12月-2019年5月厦门各户型成交结构占比情况,可以看出,5月份厦门全市住宅成交面积以90-100㎡、80-90㎡的首置户型为主。

  今年3月份,厦门楼市回暖加速,大量刚需开始出手。从图中也可以发现,3月份开始,80㎡、90㎡以下小户型住宅成交占比大幅提升。

  贰

  那么,目前厦门在售楼盘中,90㎡以下房源有多少呢?

  集美区

  集美区一直以来是新房供应主力,但大多以改善型为主。目前集美区在售项目中有90㎡以下房源的只有6个。

  其中,融侨观澜于今年5月4日开盘,不到1小时,52㎡的2室2厅便全部售罄,可见在大家心里对精致小户型的热爱。厦门富力院士廷目前还未开盘,届时也将会有90㎡左右的房源出售。

  海沧区

  海沧区目前有6个楼盘有90㎡以下房源,其中海投自贸城和厦门中央公园为近期开放楼盘。

  海投自贸城位于海沧临港新城,其中建筑约59㎡的一房户型,尤其受刚需购房者的欢迎。

  厦门中央公园于6月4日晚首次开盘,首推的6#、7#楼,而77㎡的三房户型仅7#楼一栋。

  翔安区

  相对于其他各区来说,翔安区90㎡以下户型多了不少。国贸天成、保利·和光城悦为近期刚开盘项目。

  其中保利·和光城悦项目是少有的以小户型房源为主的项目,47㎡房源在开盘时已经全部推出,均价约3.8万/㎡。

  国贸天成于6月17日连夜获批预售并紧急开盘,此次推出的为3#楼建面约77㎡的2房及94㎡的3房。

  同安区

  同安区的小户型项目也不少。价格上相对于其他各区来说会低一些,对于一些预算较为紧张的刚需购房者来说,同安区的小户型或许值得考虑。

  例如禹洲世茂·东岸朗廷,72㎡三房和86㎡四房,对于一个三代同堂的家庭来说也是足够的。而总价在199万起,压力不会太大。

  叁

  必须承认的是,现今厦门的房价对大多数中底薪阶层的人来说,还是有一定压力的。而目前厦门依旧有不少项目在推出小户型产品,这对他们来说是个福音。

  当然,不是所有的小户型就一定值得选,也并非大户型就不值得选。

  对于户型的选择,购房者心中也需要有一把“平衡秤”,从经济角度、居住属性等多方面来考虑。

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