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厦二手房最新涨跌榜出炉!你是捡到"宝"了还是入"坑"了?

2019年07月08日 07:06

  厦门当前的住宅市场,新房和二手房可以算是四六开的,新房稍微多一点,占6成。但新房的成交极大地受到推盘节奏和推盘分布的影响,因此更为准确反映市场情绪的,是二手房市场。

  2019上半年的厦门楼市,不论是新房还是二手房所提交的“期中考”成绩单都是囍人的。然而,进入7月后二手房市场逐渐冷静下来!尤其是7月2日来了个180度大转变,从此前的日成交近200套,突然跌破百套。

  所以,对于处在厦门楼市煎熬期的买方和卖方日子都不好过。卖与不卖,进退两难!目前处于这样的一个状态:挂高了,没人买,挂低了,又觉得亏!

  今天,小编为大家整理出了涨幅、跌幅最高的各100个小区,这些小区有位于岛内的,也有在岛外的,赶紧来看看,你是捡到“宝”了还是入“坑”了!

  壹

  在梳理中,小编发现价格环比涨幅100个小区中,思明区的半山别墅环比上涨17。19%,位居第一;其次分别为同安区的华安大厦环比上涨15。22%,位居第二;思明区的大洲国际龙郡环比上涨14。42%,位居第三。

  7月小区环比涨幅100名↓↓

  在环比跌幅前3中,同安区的汀溪山庄环比下降14.26%,位居第一;其次分别为思明区的爱琴海环比下降6.99%,位居第二;翔安的翔安新店钟宅村环比下降6.30%,位居第三。

  7月小区环比跌幅100名↓↓

  1、以上数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平,反应的是整个小区的整体房价趋势水平;

  2、报价与实际成交价会有偏差,若拿个别过高或过低的价格来做对比,那么出现的偏差会较大;

  3、在不同成交时期,成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  4、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

  5、小区内具体某套房源的信息,建议去小区中介门店看看。

  贰

  那么,在近期厦门二手房成交量下行的情况下,各区的价格又是怎样的呢?

  数据显示,厦门7月二手房均价45617元/m,6月二手房均价44881元/m,环比上月上涨 1.64% ,同比去年同期上涨 1.36% 。

  思明

  7月二手房均价54623元/m,6月二手房均价 54646 元/m,环比上月下跌 0.04% ,同比去年同期下跌 0.65% 。

  湖里

  7月二手房均价 42698元/m,6月二手房均价42600元/m,环比上月上涨0.23% ,同比去年同期下跌4.65%。

  集美

  7月二手房均价 29846元/m,6月二手房均价 29782元/m,环比上月上涨0.22% ,同比去年同期下跌1.14%。

  海沧

  7月二手房均价 31254元/m,6月二手房均价 31251元/m,环比上月上涨0.01% ,同比去年同期下跌 5.37%。

  翔安

  7月二手房均价 26569 元/m,6月二手房均价 26573元/m,环比上月下跌0。01% ,同比去年同期上涨5。23%。

  同安

  7月二手房均价19557元/m,6月二手房均价19511元/m,环比上月上涨0.24% ,同比去年同期下跌 7.62%。

  叁

  当下厦门二手房市场,议价空间较大,也逐渐进入”买方市场“。而下半年新房市场供应将明显增加,这个基本上是肯定的了。其肯定会对二手市场有所挤压,所以下半年二手看多的可能性不大。

  如果你是二手房的购房者的话,7、8月可以不着急,天也很热,不建议大动干戈,10月开始,可以去扫盘了,这时候二手的挂牌应该会比现在多,有些小区甚至出现着急抛售的情况,那就能挑挑拣拣挖笋盘了,关键你得很认真地去找才行。

  接下来的厦门楼市不可能大起大落,该买房就买房,可以有选择地入手啦,选择二手房也要主要考虑下以下几个因素:

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